Les erreurs à éviter lors de l’estimation de votre maison à Charvieu-Chavagneux
Avant de mettre en vente votre maison, il est indispensable de réaliser l’estimation précise de votre bien. Mais il est encore plus important d’éviter les erreurs qui pourraient, au bout du compte, vous coûter cher !
Ne sous-estimez et ne surestimez pas la valeur de votre maison.
Lorsque l’on est un futur vendeur et que l’on ne souhaite pas passer par agence, il est courant que vous sous-estimiez ou au contraire que vous surestimiez votre bien. En effet, il arrive fréquemment que vous laissiez parler votre vécu, vos émotions, et que vous ne soyez pas totalement objectif dans la détermination de votre prix.
Une sous-estimation du prix de votre maison pourrait vous faire perdre de l’argent en vendant en dessous du prix du marché, à l’inverse, une surestimation pourrait bloquer la vente de votre bien et vous faire perdre beaucoup de temps (et d’argent…)
Prenez en compte les spécificités de votre commune et de votre rue
Dans une commune, toutes les rues, tous les quartiers ne se valent pas. Deux maisons exactement similaires mais dans deux rues différentes ne valent pas nécessairement le même prix. Il est indispensable de tout étudier : les transports en commun, les commerces, les écoles, les infrastructures.
Partir du principe que deux maisons valent forcément le même prix pourrait vous conduire à une estimation erronée.
L’état du marché immobilier actuel
Il est indispensable, aujourd’hui, de prendre de la hauteur sur le marché immobilier local et d’en étudier tous les aspects : conjoncture, taux d’intérêts, demande des acquéreurs. Si ces éléments ne sont pas pris en compte et étudiés, cela peut également fausser votre estimation.
Comparez votre bien
Il est important de comparer votre bien à ce qui s’est vendu récemment, ce qui est à vendre et ce qui ne se vend pas. Mais attention, il faut comparer avec ce qui est comparable, sinon, vous risquez là encore de surestimer ou de sous-estimer votre bien !
Exit les prix au m²
Dans des communes comme Charvieu-Chavagneux, Chavanoz, ou encore Pont de Chéruy ou Tignieu-Jameyzieu, il est impossible d’estimer un bien en fonction du prix au m². La plupart des vendeurs calculant ainsi le prix de leur bien se retrouve avec des estimations erronées.
L’estimation de votre maison est une étape cruciale, déterminante. Il faut pour cela maîtriser et connaître toutes les spécificités à prendre en compte lors d’une estimation. Notre agence immobilière CENTURY 21 de Crémieu est là pour vous guider et vous apporter toute notre expertise en la matière. Lors d’une estimation, nous prenons en compte tous les aspects conjoncturels, nous comparons votre bien avec des données récentes, fiables, et vous les expliquons afin de déterminer le juste prix d’estimation de votre maison.